Как проверить экологичность земельного участка?

Но едва ли не большее значение имеет то, что скрыто от глаз: состояние почв и подземных вод. И далеко не всегда объективную информацию об этом можно получить у продавцов.

Чернобыльский след Пожалуй, больше всего люди боятся купить участок с радиоактивной почвой. Если вы купили участок на этой потенциально опасной территории, пожалуй, имеет смысл проверить его дозиметром. В остальных случаях опасность минимальна. Впрочем, радиоактивные элементы могут оказаться в земле и вместе с зараженной привозной почвой. Так что проверить радиоактивный фон дозиметром нелишне в любом случае.

Признаки опасности Серьезный вред здоровью может нанести и химическое отравление.

"Химическое загрязнение почв делят на три класса по степени их опасности,- рассказывает Евгений Кузьменко, старший специалист компании "Экостандарт".- К первому, самому опасному, относят то, что может накапливаться во внутренних органах, прежде всего тяжелые металлы. Второй класс - это вещества, которые со временем выводятся из организма, например сульфаты и титан. При контакте с ними вы довольно быстро заметите, что здоровье ваше пошатнулось. Вещества третьего класса опасности действуют медленнее и не так заметно. К этому классу относятся, например, пестициды".

Кстати, пестициды могут быть едва ли не в каждом новом поселке, которые строятся в основном на бывших колхозных полях. Если ими когда-то обрабатывали поле, на котором построен дом, то очень вероятно, что они окажутся и в грунтовых водах. А уж оттуда прямая дорога в ваш организм, если не поставить соответствующий фильтр на водозаборную скважину.

"Особенно опасны склады пестицидов,- объясняет Евгений Кузьменко.- В радиусе 500 метров от них вы в зоне риска".

Как же узнать, где именно был такой склад? Прежде всего спросить у местных жителей. Вообще очень полезно расспросить будущих соседей, что находилось поблизости от приглянувшегося вам участка, и изучить по возможности старые карты. Может быть, благодаря этому вы не купите неблагополучный с экологической точки зрения участок земли. По крайней мере, вы будете знать, чего опасаться.

Самое опасное наследство колхоза - скотомогильник. Все легальные могильники отмечены на специальных картах, которые можно посмотреть в районной администрации. Но в советское время были и нелегальные захоронения павших животных. А это серьезная инфекционная угроза. Кладбища тоже неприятное соседство с микробиологической точки зрения. В радиусе 150 метров от кладбища грунтовую воду лучше не набирать.

Очень плохой сосед - бывшая свалка. И не надейтесь, что сразу узнаете мусорный полигон по запаху. Например, бывшая свалка может быть засыпана землей и выглядеть как заросший травой живописный холм.

Другими источниками химического загрязнения почвы могут быть дороги и промышленные производства. Особенно опасны в этом смысле цементные и силикатные заводы.

Невидимая миру грязь

Если видимых невооруженным глазом факторов риска нет, но вы хотите удостовериться в безопасности земли, то имеет смысл заказать стандартное санитарно-бактериологическое исследование почвы.

"Есть три основных параметра, суммарно характеризующих почву как чистую или грязную,- это наличие тяжелых металлов, микробных инфекций и яиц гельминтов,- перечисляет Евгений Кузьменко.- На каждый из этих параметров берется по одному забору на каждый гектар."

При желании к этому можно прибавить съемку гамма-излучения. А если вы планируете всерьез заняться огородом, то имеет смысл заказать и агрохимический анализ. Он позволит определить плодородие участка и узнать, какие удобрения вам понадобятся.

Кроме того, если вы решили пользоваться водой из собственной скважины, стоит провести анализы грунтовых вод. Вызывать эксперта на дачу для этого совершенно не обязательно, можно самому отвезти воду в лабораторию. Главное - соблюсти довольно простые правила забора образцов. Если для химического анализа достаточно налить воду в чистую бутылку (обмытую предварительно этой самой анализируемой водой), то для микробиологического теста нужна стерильная емкость.

"Самый простой вариант: купите в аптеке бутылку физраствора,- советует Евгений Кузьменко.- Вылейте содержимое и тут же заполните пузырек водой для анализа. Лучше всего донести его до лаборатории в течение трех часов, но в холодильнике в непрозрачном пакете образец может храниться сутки".

Сюрпризы от продавца Многие застройщики сами заказывают экологическую экспертизу своих поселков.

"Мы проводим массу исследований по разным характеристикам почвы и воды, как того требует и здравый смысл, и различные регламенты,- заявили в пресс-службе Villagio Estate.- Например, в процессе подготовки разрешительной документации на строительство обязательно проводятся исследования радиоактивной и химической загрязненности почв".

Однако не все девелоперы руководствуются в этом вопросе здравым смыслом и регламентами. "Многие застройщики не проводят собственной экспертизы,- констатирует исполнительный директор компании "Терра-Недвижимость" Людмила Ежова.- При оценке инвестиционной привлекательности земельного участка они используют обобщенную информацию об экологии района или области или изучают результаты проводившихся ранее исследований экологии местности и природной среды в рамках какого-либо мероприятия по освоению окружающих территорий".

Особенно этим грешат продавцы земли без подряда. Покупателей таких участков могут ожидать неприятные сюрпризы. Причем связанные не только с загрязнением почвы.

Подвижная экология

Если сейчас с вашим участком все в порядке, нет гарантии того, что так же будет и в дальнейшем. Экология района может измениться. Один из новых факторов, негативное влияние которого можно предвидеть уже сейчас,- это строительство кольцевой автодороги. Так что, покупая загородный дом и заботясь о чистоте окружающей среды, стоит ознакомиться хотя бы в интернете с планами дорожного строительства в этом районе. И не только с ними.

Поэтому, покупая загородный дом или участок для него, стоит узнать, каковы планы местной администрации в отношении развития прилегающих территорий.

Источник : Факты